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Comment mobiliser l'ensemble des copropriétaires pour envisager des travaux sur les parties communes ? Comment mettre en place une programmation de travaux sur plusieurs années, qui prenne en compte les contraintes architecturales spécifiques à votre immeuble ? Sur quels acteurs professionnels peut-on s'appuyer ?

Vous avez un projet de rénovation de votre immeuble, des idées à proposer à votre copropriété, des envies d'amélioration de votre cadre de vie ? Ou, plus simplement, vous êtes sensible aux questions environnementales et vous ne savez pas comment vous y prendre pour réaliser des améliorations dans votre bâtiment ?

Cette partie propose des éléments de méthode pour s'engager dans un projet de rénovation thermique et environnementale dans un immeuble d'habitation collectif.

 

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Améliorer l'efficacité thermique de son immeuble nécessite d'agir sur plusieurs éléments interdépendants : l'isolation de l'enveloppe, la ventilation, et le mode de chauffage notamment. N'agir que sur un volet peut s'avérer contreproductif : il est nécessaire d'avoir une approche globale.

L'essentiel

  • isoler l'enveloppe pour éviter les déperditions de chauffage l'hiver et empêcher l'entrée de chaleur l'été ;
  • ventiler correctement pour avoir une bonne qualité de l'air et évacuer l'humidité ;
  • choisir un chauffage efficace pour minimiser les consommations énergétiques (et financières!)

Rénover son habitat pour en améliorer les performances énergétiques est profitable à tous et toutes : l'envolée des prix de l'énergie et la renaissance de la taxe carbone pourraient devenir, à court et moyen terme, un poids économique très contraignant, et fragiliser l'équilibre économique d'un grand nombre de ménages. C'est aussi l'occasion d'améliorer le confort intérieur et la qualité de vie personnelle et collective, et de conforter et pérenniser la valeur de son bien immobilier.

Mais quels travaux envisager?

Les travaux dans les copropriétés sont réalisés trop souvent de manière ponctuelle, sur un seul élément du bâti, sans réfléchir au fonctionnement du bâtiment dans son ensemble : on résout un problème qui se pose en agissant directement sur ce problème (par exemple, on change des fenêtres peu performantes ou étanches). Cette logique segmentée n'est cependant pas efficace techniquement et économiquement et peut même s'avérer contre-productive dans certains cas. Par exemple, installer des fenêtres à double-vitrage sans envisager le système de ventilation peut entraîner une mauvaise qualité de l'air intérieur voire des moisissures dues à une mauvaise aération du bâtiment.

L'approche globale est bien plus efficace : elle nécessite de prendre en compte l'ensemble des facteurs, ainsi que leurs interactions et interdépendances. La réponse se trouve alors dans la définition d'un plan global et cohérent de travaux, étalé sur plusieurs années. Il est nécessaire de trouver un équilibre et une cohérence entre les différents éléments de la programmation : isolation, ventilation, mode de chauffage, ...

Pour en savoir plus

http://conseils-thermiques.org

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Pour définir un projet de réhabilitation pertinent d'un point de vue énergétique et environnemental, agir sur l'efficacité thermique n'est pas suffisant. Il est nécessaire d'y associer deux autres axes de réflexion : sobriété des usages (réduire nos consommations en énergie, en eau et nos productions de déchets), et utilisation / production d'énergies renouvelables.

La réflexion sur la question de l'énergie dans le bâtiment doit porter sur 3 axes nécessaires et complémentaires :

  • sobriété énergétique (quels sont nos usages en matière de consommation d'énergie et comment limiter nos consommations à nos besoins utiles ?),
  • efficacité thermique (comment améliorer les performances énergétiques du bâtiment ?),
  • et utilisation des énergies renouvelables.

En effet, rendre plus efficaces nos bâtiments d'un point de vue thermique ne sera pas suffisant si nous n'interrogeons pas également notre manière de consommer et de produire l'énergie.

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Entreprendre un projet de rénovation à l'échelle de son immeuble est aussi une occasion d'améliorer le confort intérieur et la qualité de vie personnelle et collective : réfléchir à l'accessibilité de l'immeuble, végétaliser, aménager la cour et de manière générale les espaces collectifs...

Pour vous aider à financer vos travaux de rénovation thermique et environnementale, de nombreuses aides existent : subventions publiques, crédits d'impôts, prêts aidés, certificats d'économies d'énergie, etc... Ces aides peuvent être accordées sous conditions aux propriétaires occupant leur logement, aux propriétaires bailleurs ou encore aux syndicats de copropriété. SOliHA vous conseille pour mobiliser l'ensemble des aides existantes et adapter votre projet de travaux en conséquence.

Voici, à titre indicatif, une liste non exhaustive des financements qui peuvent être mobilisés dans le cadre d'un projet de rénovation thermique et environnementale.